È stata ampliata l’agevolazione “Prima Casa” anche agli immobili censiti in categoria F/2 – unità collabenti, cioè a quei ruderi e fabbricati non più agibili o abitabili, ma suscettibili di recupero edilizio.
LeggiL’Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato l’edizione aggiornata della Guida all’acquisto della casa, datata ottobre 2025.
LeggiCon la Risposta n. 230/2025, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il termine per trasferire la residenza ai fini dell’agevolazione “prima casa” decorre dalla fine dei lavori Superbonus, non dalla data di acquisto.
LeggiLa recente estensione del termine, ora pari a due anni, per accedere alle agevolazioni in caso di secondo acquisto agevolato si applica sia all’obbligo di alienazione dell’immobile precedentemente posseduto, sia al riconoscimento del credito d’imposta.
LeggiA differenza della SCIA ordinaria, pensata per interventi minori, la SCIA alternativa è un titolo abilitativo edilizio a tutti gli effetti
LeggiIl contribuente ha tre anni per unire più unità in un’unica abitazione. Solo dopo questo termine inizia a decorrere il triennio entro cui l’Agenzia può revocare il beneficio.
LeggiL’Agenzia delle Entrate ha recentemente chiarito l’applicazione retroattiva del termine biennale per il mantenimento delle agevolazioni fiscali legate alla prima casa in caso di vendita dell’immobile.
LeggiLa Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3913 del 16 febbraio 2025, ha chiarito che anche gli immobili classificati come “fabbricati collabenti” (categoria catastale F/2) possono beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per la “prima casa”.
LeggiLa Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 2503/2025, ha ribadito che le agevolazioni fiscali “prima casa” non spettano agli immobili di lusso, chiarendo il criterio di calcolo della superficie utile complessiva.
LeggiPer chi vuole comprare la prima casa, in particolare per chi ha meno di 36 anni, sono ancora validi contributi fiscali introdotti da provvedimenti come il decreto Sostegni bis e rinnovati dalla Legge di Bilancio 2023.
LeggiPer mantenere i benefici prima casa con la vendita entro 5 anni basta un nuovo acquisto con scrittura privata registrata, ma con trasferimento residenza.
LeggiL’Agenzia delle Entrate, con la risposta all’interpello n. 441 del 30 agosto 2022 fornisce chiarimenti sulle ipotesi di decadenza dal bonus prima casa in caso di usufrutto.
LeggiLa questione decisa dalla Corte con la Sentenza n. 6316 del 25 febbraio 2022, è relativa alla spettanza delle agevolazioni fiscali, ai fini dell’imposta di registro, per l’acquisto della prima casa e pertinenza.
LeggiL’Agenzia delle Entrate ha messo online una recente informativa “GUIDA per l’acquisto della casa”
LeggiL’agevolazione prima casa non è subordinato solo all’acquisto ossia all’atto di compravendita; può infatti essere fruito anche in caso di donazione o di successione ereditaria. Si può considerare «prima casa» solo quella situata nel Comune ove il contribuente è residente o ha la sede di lavoro. Se così non dovesse essere, questi ha comunque la possibilità di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dal rogito. Due coniugi non possono richiedere l’agevolazione prima casa su due immobili diversi.
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