CONDONO EDILIZIO: IL COMUNE NON PUÒ PRESENTARE IL CONTO DOPO DECENNI. CONGUAGLI PRESCRITTI
La pratica di condono non può rimanere indefinitamente sospesa: prescrizione triennale per l’oblazione e decennale per gli oneri concessori
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Urbanistica
RESPONSABILITA’ PENALE DEL VENDITORE IN PRESENZA DI ABUSI EDILIZI: LA CASSAZIONE
Dichiarare la regolarità urbanistica di un immobile che presenta abusi edilizi rilevanti può integrare il reato di truffa aggravata.
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IMMOBILI ANTE ’67: LA VALIDITA’ DELL’ATTO NON CANCELLA LA STORIA URBANISTICA SUCCESSIVA
Un immobile può essere trasferito validamente sulla base di una dichiarazione veritiera circa la sua costruzione anteriore al 1° settembre 1967, senza che eventuali opere realizzate successivamente comportino automaticamente la nullità dell’atto.
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ALBERI URBANI E ISOLA DI CALORE: IL RAFFRESCAMENTO DIPENDE DA SPECIE, FORMA URBANA E CLIMA
Gli alberi rappresentano una delle principali infrastrutture verdi per contrastare il fenomeno dell’isola di calore urbana (Urban Heat Island, UHI).
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RIFORMA DELLE PROFESSIONI: APPROVATO DAL SENATO IL DDL 1663
Le mozioni approvate impegnano il Governo a promuovere una serie di interventi finalizzati a migliorare il microclima urbano, incrementare il verde, favorire la permeabilità dei suoli, diffondere i sistemi di drenaggio urbano sostenibile (SuDS) e sviluppare il modello della cosiddetta “città spugna”.
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APPROVATE LE MOZIONI SUL MICROCLIMA: CAMBIA LA PROGETTAZIONE URBANA
Le mozioni approvate impegnano il Governo a promuovere una serie di interventi finalizzati a migliorare il microclima urbano, incrementare il verde, favorire la permeabilità dei suoli, diffondere i sistemi di drenaggio urbano sostenibile (SuDS) e sviluppare il modello della cosiddetta “città spugna”.
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LA NUOVA NOZIONE DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA SECONDO IL TAR: COSA CAMBIA PER I PROGETTISTI
La pronuncia del TAR si colloca nel solco delle evoluzioni normative post‑DL 76/2020 (c.d. “Semplificazioni”), ma ne precisa la portata, riaffermando che la ristrutturazione edilizia non può essere interpretata come categoria “onnicomprensiva”.
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CILA E ABUSI EDILIZI: QUANDO LA COMUNICAZIONE NON BASTA
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata può essere presentata solo se l’immobile è già conforme sotto il profilo urbanistico ed edilizio; in caso contrario, l’atto è privo di efficacia e gli interventi restano sine titulo.
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COMPRAVENDITA IMMOBILIARE E DICHIARAZIONI URBANISTICHE: EFFETTI DELLA FALSITA’ DEL TITOLO EDILIZIO
Secondo l’orientamento consolidato della Corte di cassazione (Sentenza n.7972/2026), la validità dell’atto presuppone che il titolo edilizio richiamato sia realmente esistente e concretamente riferibile all’immobile oggetto del trasferimento.
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CASE A 1 EURO NEI BORGHI ITALIANI: LA PROCEDURA PER L’ACQUISTO
Ogni Comune stabilisce regole specifiche, ma esistono alcuni elementi ricorrenti. Gli acquirenti devono generalmente presentare un progetto di recupero e rispettare tempi precisi per l’avvio e il completamento dei lavori.
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SANATORIA EDILIZIA: QUANDO SI APPLICA L’ARTICOLO 36 E QUANDO ENTRA IN GIOCO IL 36-BIS. IL RUOLO DEL PROFESSIONISTA
Chi deve regolarizzare un immobile non può limitarsi a parlare genericamente di “sanatoria”, perché le procedure previste dalla normativa seguono logiche diverse e richiedono verifiche specifiche.
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DECRETO REQUISITI MINIMI 2026: LE NOVITA’ OPERATIVE DAL 3 GIUGNO 2026
Dal 3 giugno 2026 è pienamente applicabile il DM 28 ottobre 2025, il provvedimento che aggiorna il quadro dei Requisiti Minimi di prestazione energetica.
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LA FORESTAZIONE URBANA COME INFRASTRUTTURA DI SALUTE E RESILIENZA: LA REGOLA 3-30-300
Ideata dall’ecologo olandese Cecil Konijnendijk, la regola 3‑30‑300 propone un modello di pianificazione urbana semplice ma rivoluzionario.
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L’ANTE 1967 NON CONFERMA LA REGOLARITA’ URBANISTICA DI UN IMMOBILE
L’idea che gli immobili realizzati prima del 1° settembre 1967 siano automaticamente legittimi continua a circolare nella pratica professionale, alimentando interpretazioni semplificate e spesso fuorvianti.
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CONDOMINIO: MUFFA E INFILTRAZIONI PARTI COMUNI. LA SCARSA AERAZIONE NON ESCLUDE IL RISARCIMENTO
Le condizioni dell’immobile non possono diventare un alibi per l’inerzia manutentiva del condominio. La tutela della salubrità è un elemento giuridicamente rilevante nel valutare il pregiudizio.
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