ILLEGITTIMITA’ EDILIZIA E DECRETO SALVA CASA: I LIMITI DEGLI INTERVENTI PARZIALI
Provare la regolarità di un immobile tramite interventi edilizi parziali non è possibile, nemmeno alla luce delle novità introdotte dal Decreto Salva Casa.
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Sentenze
PRIMA CASA E PIU’ IMMOBILI: TRE ANNI PER LA FUSIONE. I CHIARAMENTI DELLA CASSAZIONE
Il contribuente ha tre anni per unire più unità in un’unica abitazione. Solo dopo questo termine inizia a decorrere il triennio entro cui l’Agenzia può revocare il beneficio.
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SUPERBONUS E TRUFFA AGGRAVATA: SI PRONUNCIA LA CASSAZIONE
La Cassazione ha stabilito che la truffa aggravata per il conseguimento di erogazioni pubbliche, nei casi di crediti d’imposta inesistenti (es. superbonus 110%), si consuma con la semplice creazione del credito tramite l’opzione di cessione a terzi, anche senza successiva compensazione o monetizzazione.
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DETRAZIONE RISTRUTTURAZIONE: L’EREDE PERDE IL BENEFICIO FISCALE SE L’IMMOBILE E’ LOCATO
L’erede può continuare a beneficiare delle agevolazioni fiscali legate ai lavori eseguiti dal defunto solo se mantiene la detenzione materiale e diretta dell’immobile.
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BLOCCO DEI RIMBORSI FISCALI 2025: TRATTENUTE AUTOMATICHE PER CHI HA DEBITI CON IL FISCO
Nel 2025 sono entrate in vigore nuove disposizioni in materia di rimborsi fiscali, con un impatto significativo sui contribuenti che hanno debiti iscritti a ruolo.
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RICONOSCIMENTO GIUDIZIARIO DELL’USO COMUNE DEI BENI CONDOMINIALI
Chi rivendica la proprietà esclusiva di un bene comune è tenuto a fornire adeguata prova di tale diritto. A tal fine, risulta imprescindibile disporre di un titolo di acquisto che sancisca, in modo inequivocabile, l’esclusione della comunione del bene.
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RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI DEI BALCONI
I balconi aggettanti sporgono dalla facciata e sono di proprietà esclusiva, quelli incassati sono integrati nella struttura dell’edificio, le spese di manutenzione sono condivise tra i condomini.
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CONDOMINIO:NOMINA DELL’AMMINISTRATORE NULLA
Con la sentenza n. 470 del 14 marzo 2025, il Tribunale si è pronunciato sulla validità delle delibere assembleari adottate in seconda convocazione e i requisiti obbligatori dell’amministratore di condominio.
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SUPERBONUS 110%: LA CORTE TRIBUTARIA ACCOGLIE IL RICORSO CONTRO IL DINIEGO DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
La sentenza rappresenta un importante precedente per tutti i soggetti che si trovano a contestare comunicazioni di scarto o dinieghi in materia di Superbonus 110%, riaffermando la centralità della corretta interpretazione tecnica e documentale delle pratiche edilizie e la tutela effettiva dei diritti dei contribuenti.
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IL TAR: LEGITTIMO IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO ORIZZONTALE E VERTICALE SENZA OPERE
Gli enti locali non possono impedire i cambi di destinazione d’uso legittimati dalla legge nazionale, a meno che non siano state adottate condizioni specifiche, motivate e attuali, come richiesto dall’art. 23-ter.
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AFFITTI BREVI: IL CONSIGLIO DI STATO TUTELA I PROPRIETARI
Questa sentenza rafforza la tutela della libertà contrattuale dei proprietari, riconoscendo che la locazione breve non imprenditoriale non è soggetta a licenze o autorizzazioni comunali, ma solo alla comunicazione obbligatoria prevista dalla legge.
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RAVVEDIMENTO E DICHIARAZIONE INFEDELE: UNA SOLA SANZIONE PER UNA UNICA VIOLAZIONE
Quando un contribuente corregge una dichiarazione infedele tramite dichiarazione integrativa, le eventuali irregolarità nei versamenti degli acconti che ne derivano non costituiscono violazioni autonome e ulteriormente sanzionabili.
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SUPERBONUS: NESSUNA RESPONSABILITA’ DEL GEOMETRA NELLA GESTIONE DELLE PRATICHE BANCARIE
La sentenza sottolinea l’importanza della chiarezza contrattuale nel Superbonus e chiarisce che il tecnico non è responsabile per problemi bancari o scelte del committente, salvo diversa previsione contrattuale. L’onere della prova dell’inadempimento spetta a chi lo solleva, e senza elementi concreti, il contratto resta valido.
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INSTALLAZIONE DI PANNELLI FOTOVOLTAICI NEI CENTRI STORICI: LA SENTENZA
Sebbene i pannelli fotovoltaici installati sui tetti degli edifici producano un certo impatto visivo, ciò non giustifica una valutazione negativa automatica.
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CILA E DEMOLIZIONE: IL COMUNE NON PUO’ ORDINARE LA DEMOLIZIONE SENZA MOTIVAZIONE ADEGUATA
In caso di opere realizzabili tramite edilizia libera o comunicata, l’eventuale avvio dei lavori senza presentazione della comunicazione non comporta automaticamente l’adozione di un ordine di demolizione.
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