QUANDO E’ ONEROSO IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DA AGRICOLO A RESIDENZIALE
Il TAR chiarisce: quando il cambio d’uso da agricolo a civile abitazione è davvero oneroso
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Sentenze
VARIAZIONI ESSENZIALI E DINIEGO
L’apertura o modifica di varchi sul prospetto costituisce variazione essenziale e richiede permesso di costruire.
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ABUSI EDILIZI: QUANDO UN’OPERA “ANTE 67” NON BASTA PER EVITARE LA DEMOLIZIONE
Con la sentenza n. 8809/2025, il Consiglio di Stato ha chiarito i criteri probatori per opere edilizie anteriori alla Legge Ponte e la loro qualificazione giuridica nei procedimenti repressivi.
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RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI EDIFICI ESISTENTI: SIMULAZIONE TECNICA
Oltre il 70% degli edifici residenziali italiani è in classe energetica inferiore alla D, con alti consumi e impianti inefficienti. Questo comporta impatti ambientali significativi e costi energetici insostenibili per cittadini e istituzioni.
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TASSAZIONE IMU AREE CLASSIFICATE F/1: I CHIARIMENTI DELLA CASSAZIONE
Le aree classificate come F/1 rappresentano suoli già urbanizzati o in fase di trasformazione, privi di edifici e quindi di rendita catastale.
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L’ESPERTO ESTIMATORE NELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI NON E’ UN CTU: SENTENZA CASSAZIONE
Il CTU supporta il giudice nella risoluzione di una controversia; l’esperto stimatore fornisce elementi tecnici per la vendita forzata.
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DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE: RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA O NUOVA COSTRUZIONE? IL CONSIGLIO DI STATO
La distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione rappresenta uno dei temi più delicati e dibattuti del diritto urbanistico ed edilizio.
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RESPONSABILITA’ TECNICA E ABUSO EDILIZIO: LA CASSAZIONE CHIARISCE I CONFINI DELL’OBBLIGO PROFESSIONALE
Con l’ordinanza n. 27688 del 16 ottobre 2025, la Cassazione ha confermato che la vendita di un immobile costruito in difformità dal titolo edilizio non esonera il progettista o il direttore dei lavori dalla responsabilità professionale.
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NULLITA’ DEL ROGITO PER DIFFORMITA’ CATASTALE
Terzo condono edilizio: ambito di applicazione, limiti e casi esclusi
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OPERE PRECARIE: CONTA L’USO E NON LA STRUTTURA
Un manufatto è “precario” se ha funzione temporanea: conta l’uso, non la struttura. Così è stato stabilito dal Consiglio di Stato.
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SANATORIA PER DIFFORMITA’ EDILIZIE: LA NUOVA CONFORMITA’ “SDOPPIATA”
Introdotto dal Decreto Legge 69/2024, L’articolo 36-bis del Testo Unico dell’Edilizia introduce una nuova possibilità di sanatoria per gli interventi edilizi realizzati in parziale difformità rispetto al titolo abilitativo originario.
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COMPRAVENDITA IMMOBILIARE E ABUSI EDILIZI: RESPONSABILITÀ DEL VENDITORE E RISARCIMENTO DEL DANNO
La dichiarazione di conformità urbanistica e catastale, incide sulla validità dell’atto e sulla volontà contrattuale dell’acquirente.
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QUANDO SI POSSONO AVERE I BENEFICI “PRIMA CASA” IN CASO DI IMMOBILE NON IDONEO
Se il contribuente ha già un’abitazione inidonea per motivi oggettivi o esigenze familiari cambiate, può usufruire nuovamente dell’agevolazione “prima casa”, purché il primo immobile non sia stato acquistato con questo bonus.
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TERZO CONDONO EDILIZIO: AMBITO DI APPLICAZIONE, LIMITI E CASI ESCLUSI
Terzo condono edilizio: ambito di applicazione, limiti e casi esclusi
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INTERVENTI SU TRAMEZZI INTERNI: ABUSO E CRITERI DI PROPORZIONALITA’ NELLA DEMOLIZIONE
Nel contesto della disciplina urbanistico-edilizia, la realizzazione o modifica di tramezzature interne rappresenta un ambito particolarmente delicato, in quanto si colloca al confine tra interventi di edilizia libera e opere soggette a titolo abilitativo.
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