CATASTO E REGOLARITA’ URBANISTICA: COSA CHIARISCE LA CASSAZIONE
L’accatastamento, pur essendo un passaggio obbligato e fondamentale, non può essere interpretato come una sorta di “patente edilizia” o come un titolo abilitativo.
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Sentenze
CONDONO DEL SOTTOTETTO: QUADRO NORMATIVO E LIMITI APPLICATIVI
La possibilità di condonare interventi edilizi che coinvolgono il sottotetto è spesso oggetto di interpretazioni controverse.
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MURI DI CONTENIMENTO: QUANDO SONO NUOVA COSTRUZIONE E QUANDO POSSONO DIRSI PERTINENZE
La realizzazione dei muri di contenimento è spesso percepita come un intervento secondario, utile a stabilizzare il terreno o a definire gli spazi esterni.
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AGIBILITA’: IL CONSIGLIO DI STATO CONFERMA L’IMPUGNAZIONE AUTONOMA DEL CERTIFICATO
La recente pronuncia del Consiglio di Stato n. 9260/2025 conferma che il certificato di agibilità può essere impugnato autonomamente, senza la necessità di contestare anche il permesso di costruire.
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CONDONO EDILIZIO E SILENZIO-ASSENSO: QUANDO SCATTA LA SANATORIA
Il condono edilizio può considerarsi perfezionato per silenzio-assenso solo se ricorrono determinate condizioni precise.
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VINCOLO CIMITERIALE: IL CONSIGLIO DI STATO APRE ANCHE AGLI INTERVENTI PRIVATI
La decisione del Consiglio di Stato che ammette la riduzione della fascia di rispetto cimiteriale anche per interventi edilizi privati, apre un terreno di confronto complesso tra fonti statali e regionali.
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RENDITA CATASTALE: RICLASSAMENTO D’UFFICIO LEGITTIMO ANCHE SENZA SOPRALLUOGO
Ricalcolo della rendita catastale e riclassamento d’ufficio: legittimità della procedura senza sopralluogo.
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SUCCESSIONE EREDITARIA: LA CASSAZIONE CHIARISCE I LIMITI DEL DOLO TESTAMENTARIO
L’annullamento di un testamento per dolo è possibile solo se provato l’uso di mezzi fraudolenti capaci di alterare la volontà del testatore, non bastando semplici pressioni o influenze familiari.
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LA NUOVA SANATORIA SEMPLIFICATA: IL SILENZIO-ASSENSO DOPO 30 GIORNI NELLA DISCIPLINA SALVA CASA
L’art. 36‑bis TU Edilizia introduce una procedura rapida di sanatoria: presentata la SCIA con la documentazione richiesta e verificata la conformità urbanistico‑edilizia, il titolo si forma automaticamente dopo 30 giorni per silenzio‑assenso, salvo eventuale autotutela del Comune.
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ORDINE DI DEMOLIZIONE E ACCERTAMENTO DI CONFORMITA’: IL LIMITE INVALICABILE PER LA SANATORIA EDILIZIA
La sentenza n. 9409/2025 del Consiglio di Stato chiarisce che, dopo un ordine di demolizione, la sanatoria ex art. 36 TUE può essere richiesta solo entro il termine fissato dall’ordinanza; oltre tale limite, la domanda non è più ammissibile.
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SANATORIA PAESAGGISTICA E DECRETO SALVA CASA: LE NUOVE DISPOSIZIONI CON SENTENZA DEL TAR
La sanatoria paesaggistica, ampliata dal Decreto Salva Casa, consente la regolarizzazione anche di piccoli aumenti volumetrici, se compatibili con i vincoli e in difformità parziale.
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QUANDO E’ ONEROSO IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DA AGRICOLO A RESIDENZIALE
Il TAR chiarisce: quando il cambio d’uso da agricolo a civile abitazione è davvero oneroso
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VARIAZIONI ESSENZIALI E DINIEGO
L’apertura o modifica di varchi sul prospetto costituisce variazione essenziale e richiede permesso di costruire.
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ABUSI EDILIZI: QUANDO UN’OPERA “ANTE 67” NON BASTA PER EVITARE LA DEMOLIZIONE
Con la sentenza n. 8809/2025, il Consiglio di Stato ha chiarito i criteri probatori per opere edilizie anteriori alla Legge Ponte e la loro qualificazione giuridica nei procedimenti repressivi.
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RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI EDIFICI ESISTENTI: SIMULAZIONE TECNICA
Oltre il 70% degli edifici residenziali italiani è in classe energetica inferiore alla D, con alti consumi e impianti inefficienti. Questo comporta impatti ambientali significativi e costi energetici insostenibili per cittadini e istituzioni.
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