Il settore delle costruzioni e dell’edilizia in Italia è caratterizzato da un quadro normativo complesso e articolato, spesso soggetto a continue modifiche e stratificazioni legislative che rendono difficile l’interpretazione e l’applicazione delle regole.
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Rientrano nella categoria di immobili di lusso le unità immobiliari con una superficie utile complessiva superiore a 240 mq, escluse alcune aree quali balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto.
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La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3913 del 16 febbraio 2025, ha chiarito che anche gli immobili classificati come “fabbricati collabenti” (categoria catastale F/2) possono beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per la “prima casa”.
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La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 2503/2025, ha ribadito che le agevolazioni fiscali “prima casa” non spettano agli immobili di lusso, chiarendo il criterio di calcolo della superficie utile complessiva.
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Con l’ordinanza n. 3913 del 16 febbraio 2025, la Corte di Cassazione ha innovato la propria interpretazione riguardo all’applicabilità delle agevolazioni fiscali “prima casa” per l’acquisto di immobili collabenti.
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Il diritto al risarcimento del locatore in caso di risoluzione anticipata del contratto per inadempimento del conduttore: la pronuncia delle Sezioni Unite della Cassazione
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Quando si possiede un immobile, una delle domande più frequenti riguarda la possibilità di ottenere l’esenzione dal pagamento dell’IMU (Imposta Municipale Propria). Oltre che per l’abitazione principale (ossia la casa di residenza abituale), l’esonero è concesso anche per gli immobili rurali.
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L’imposta di registro dell’1% si applica a tutte le divisioni immobiliari in cui i condividenti non ottengono valori superiori a quelli delle loro quote ideali.
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Le discariche abusive rappresentano non solo un problema ambientale ma anche sanitario. Spesso situate vicino ad abitazioni, scuole o aree commerciali, queste discariche mettono a rischio la salute di chi vive o lavora nei paraggi, causando inquinamento dell’aria, dell’acqua e del suolo, con conseguenti patologie anche mortali per l’uomo.
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In molte realtà condominiali, i sottotetti sono collegati agli appartamenti sottostanti e vengono utilizzati come spazi abitativi senza che vi sia un’esplicita formalizzazione da parte dell’assemblea condominiale, e soprattutto senza che ci sia un adeguamento delle tabelle millesimali.
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L’ordinanza n. 32759/2024 riafferma l’impignorabilità dell’unico immobile di proprietà del debitore, rafforzando le tutele per le abitazioni principali e confermando l’applicabilità retroattiva delle norme a protezione della prima casa.
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La differenza tra applicare o meno il coacervo è significativa per patrimoni rilevanti.
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La Cassazione ha confermato che il diniego di condono è valido anche se non notificato a tutti e che la vendita all’asta non sana automaticamente l’abuso edilizio.
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La recente ordinanza della Cassazione n. 12695/2024 ha chiarito la differenza tra contribuzione minima e contributo di solidarietà, e quando questi sono applicabili.
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Decreto Salva Casa: Novità sugli Abusi Edilizi da Sanare e le Regole sulle Demolizioni nella Sentenza del Consiglio di Stato.
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