CONDONO DEL SOTTOTETTO: QUADRO NORMATIVO E LIMITI APPLICATIVI
La possibilità di condonare interventi edilizi che coinvolgono il sottotetto è spesso oggetto di interpretazioni controverse.
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condono edilizio
SECONDO CONDONO EDILIZIO: INCLUSIONE DEI SEMINTERRATI NEL CALCOLO VOLUMETRICO
Il computo di tutti i volumi garantisce un limite inderogabile alla sanatoria, proporzionato all’entità dell’abuso e a tutela dell’interesse urbanistico; escluderne arbitrariamente alcuni ne vanificherebbe l’efficacia.
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Condono edilizio e interventi successivi:limiti, criticità e conseguenze sull’istruttoria della sanatoria
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CONDONO EDILIZIO E CALCOLO LIMITI VOLUMETRICI
I limiti volumetrici previsti per il condono edilizio vanno calcolati cumulativamente sull’intero fabbricato, indipendentemente da suddivisioni formali o destinazioni d’uso.
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NUOVO CODICE APPALTI E LE NOVITA’ NEL CORRETTIVO
Le modifiche, entrate in vigore il 31 dicembre 2024, coinvolgono numerosi aspetti del Codice Appalti del 2023, tra cui l’equo compenso, l’obbligo di utilizzare il Building Information Modeling (BIM), le varianti in corso d’opera, le attestazioni Soa, la revisione dei prezzi, il principio di rotazione negli affidamenti diretti e la forma dei contratti per appalti di importo inferiore alle soglie comunitarie.
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SALVA CASA: LE LINEE GUIDA DEFINITIVE DEL MIT PER LE SEMPLIFICAZIONI EDILIZIE
Il Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture ha pubblicato online la sintesi delle nuove linee guida del DL Salva Casa per le semplificazioni edilizie. Le FAQ del MIT supportano gli enti territoriali nell’applicazione delle nuove procedure per la sanatoria delle irregolarità minori.
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CONDONO EDILIZIO: IL CONSIGLIO DI STATO SI PRONUNCIA SULL’INEDIFICABILITA’
La legge stabilisce chiaramente che le opere realizzate in violazione dei vincoli preesistenti non sono suscettibili di sanatoria.
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CONDONO EDILIZIO: NON SI PUO’ DEMOLIRE A POSTERIORI UN ABUSO PER OTTENERE LA SANATORIA
Cassazione: cercare di demolire a posteriori una parte di abuso edilizio per ottenere la sanatoria non solo non serve a nulla, ma rappresenta un ulteriore abuso.
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ABUSO EDILIZIO, CONDONO E DATA CERTA DELL’OPERA: INTERVIENE IL TAR
Il TAR Lazio ha chiarito come deve avvenire la prova della data di costruzione di un manufatto affinché possa essere correttamente inquadrato il titolo edilizio
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SU UN IMMOBILE PARZIALMENTE ABUSIVO E’ VIETATA L’ORDINARIA MANUTENZIONE
L’art. 44 del Testo Unico dell’Edilizia, specifica che ogni intervento (anche di manutenzione ordinaria) su immobile illegittimo, effettuato su una costruzione realizzata abusivamente, “ancorché l’abuso non sia stato represso, costituisce una ripresa dell’attività criminosa originaria, che integra un nuovo reato, anche se consista in un intervento di manutenzione ordinaria, perché anche tale categoria di interventi edilizi presuppone che l’edificio sul quale si interviene sia stato costruito legalmente”.
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L’IMMOBILE NON SI USUCAPISCE CON IL POSSESSO ESCLUSIVO DELLE CHIAVI
Con l’ordinanza n. 9359 dell’ 8 aprile 2021 la Corte di Cassazione si è pronunciata in merito ai presupposti che devono ricorrere affinchè il coerede comproprietario di un immobile possa esserne riconosciuto unico proprietario per intervenuta usucapione.
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BONUS RISTRUTTURAZIONE: SI PUO’ CEDERE AD UN FAMILIARE?
Il Bonus Ristrutturazione rappresenta una delle principali agevolazioni nate nel 2020 e riconfermate per il 2021.
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AL CONDONO EDILIZIO NON SEGUE SEMPRE IL CERTIFICATO DI AGIBILITA’
Il Consiglio di Stato ha chiarito che la correlazione esistente tra l’ottenimento del condono edilizio e il rilascio dell’agibilità/abitabilità del fabbricato dipende dalla salubrità dell’edilificio
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SUPERBONUS E CONDONO EDILIZIO: SILENZIO ASSENSO DECORRENZA CONDIZIONI E VINCOLI: LA RISPOSTA DELL’ANCE
Il Superbonus 110%, previsto dall’art. 119 del Decreto legge 34/2020 (Decreto Rilancio), convertito dalla Legge 77/2020, può essere fruito a condizione che l’immobile sul quale si intendono eseguire i relativi interventi sia conforme alle norme urbanistico-edilizie, anche in seguito a sanatoria ordinaria (art. 36 e 37 Dpr 380/2001 Testo Unico Edilizia) o straordinaria (cd. condono edilizio).
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CONDONO EDILIZIO E DETERMINAZIONE DEGLI ONERI CONCESSORI
Secondo l’Agenzia delle Entrate, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti.
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