ILLEGITTIMITA’ EDILIZIA E DECRETO SALVA CASA: I LIMITI DEGLI INTERVENTI PARZIALI
Provare la regolarità di un immobile tramite interventi edilizi parziali non è possibile, nemmeno alla luce delle novità introdotte dal Decreto Salva Casa.
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ABUSI EDILIZI
NUOVO CODICE APPALTI E LE NOVITA’ NEL CORRETTIVO
Le modifiche, entrate in vigore il 31 dicembre 2024, coinvolgono numerosi aspetti del Codice Appalti del 2023, tra cui l’equo compenso, l’obbligo di utilizzare il Building Information Modeling (BIM), le varianti in corso d’opera, le attestazioni Soa, la revisione dei prezzi, il principio di rotazione negli affidamenti diretti e la forma dei contratti per appalti di importo inferiore alle soglie comunitarie.
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SALVA CASA: LE LINEE GUIDA DEFINITIVE DEL MIT PER LE SEMPLIFICAZIONI EDILIZIE
Il Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture ha pubblicato online la sintesi delle nuove linee guida del DL Salva Casa per le semplificazioni edilizie. Le FAQ del MIT supportano gli enti territoriali nell’applicazione delle nuove procedure per la sanatoria delle irregolarità minori.
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DECRETO SALVA CASA: NOVITA’ SU ABUSI EDILIZI E DEMOLIZIONI. IL CONSIGLIO DI STATO
Decreto Salva Casa: Novità sugli Abusi Edilizi da Sanare e le Regole sulle Demolizioni nella Sentenza del Consiglio di Stato.
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PER IL CAPPOTTO TERMICO NO ALL’AUMENTO DELLA CUBATURA E LA VIOLAZIONE DELLE DISTANZE
Per il cappotto termico ‘dell’efficientamento energetico non si possono giustificare abusi edilizi, come l’aumento di cubatura o la violazione delle distanze legali.
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GLI AMPLIAMENTI VOLUMETRICI NON SONO PERTINENZE O DIFFORMITA’ PARZIALI E VANNO DEMOLITI
Il Consiglio di Stato ha stabilito che essi gli apliamaenti volumetrici non possono essere definiti né come pertinenze né come difformità parziali.
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IL MEDIATORE IMMOBILIARE RISARCISCE IL CLIENTE SE NON LO INFORMA SULLA REGOLARITA’ URBANISTICA
La Cassazione chiarisce ruolo e responsabilità dell’agente immobiliare che non fornisce adeguate informazioni, su eventuali difformità, al promissario acquirente
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SANATORIA DIFFORMITA’ E ABUSI EDILIZI: NOVITA’ DALLA CORTE DI CASSAZIONE
Secondo la Corte di Cassazione, la concessione rilasciata a seguito di accertamento di conformità estingue i reati contravvenzionali previsti dalle norme urbanistiche vigenti ma non estingue i reati paesaggistici e neanche i reati disciplinati dalla normativa antisismica e sulle opere in conglomerato cementizio.
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ABUSI EDILIZI NON SANABILI: COME PROCEDERE
Non possono essere sanate le opere abusive se sono state eseguite dal proprietario o avente causa condannato con sentenza passata in giuducato, se è stato possibile effettuare interventi per l’adeguamento antisismico, se non è stata data la disponibilità di concessione onerosa dell’area di proprietà dello Stato o degli enti pubblici territoriali.
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LE AMMINISTRAZIONI HANNO L’OBBLIGO DI VERIFICARE GLI ABUSI SEGNALATI DAI CONFINANTI
Arriva una Sentenza a definire l’obbligo delle Amministrazioni comunali a verificare la sussistenza di eventuali abusi denunciati dai confinanti.
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LE OPERE EDILIZIE CHE COMPORTANO LE VARIAZIONI PLANIMETRICHE NON SONO DETRAIBILI
Le manutenzioni straordinarie effettuate sulle singole unità abitative possono usufruire delle detrazioni fiscali, anche mediante la formula dello sconto in fattura.
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ABUSI EDILIZI: LE IMMAGINI DI GOOGLE EARTH SONO PROVE VALIDE IN SEDE DI GIUDIZIO
Per provare un abuso edilizio è possibile avvalersi delle immagini satellitari di Google Earth, questo è quanto confermato dalla Corte di Cassazione sezione Penale con la sentenza n. 37611/2020.
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ABUSI EDILIZI E PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA: ANNULLAMENTO D’UFFICIO E RILASCIO CONDIZIONATO
Il Consiglio di Stato con la Sentenza n.4058 del 24 giugno 2020 è entrato, ancora una volta, su una delle
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