IL MEDIATORE IMMOBILIARE RISARCISCE IL CLIENTE SE NON LO INFORMA SULLA REGOLARITA’ URBANISTICA
La Cassazione chiarisce ruolo e responsabilità dell’agente immobiliare che non fornisce adeguate informazioni, su eventuali difformità, al promissario acquirente
Il mediatore immobiliare perde la provvigione se tace al promissario acquirente del cespite che nei locali c’è un abuso edilizio o urbanistico. Il titolare dell’agenzia, infatti, è responsabile accanto al promittente venditore per la mancata informazione sull’irregolarità, della quale può e deve essere edotto: il cliente può dunque rivalersi sia chiedendo al mediatore il risarcimento del danno sia rifiutando il pagamento della parcella. È quanto emerge dall’ordinanza 11371/23, pubblicata il 2 maggio dalla seconda sezione civile della Cassazione.
La responsabilità risarcitoria dell’agente immobiliare
Nella sentenza si legge: “Il mediatore, ai sensi dell’art. 1759, comma 1, c.c., deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, o che avrebbe dovuto conoscere con l’uso della diligenza impostagli dalla natura professionale dell’attività esercitata, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possano influire sulla conclusione di esso o determinare le parti a perfezionare il contratto a diverse condizioni; ne consegue che, ove l’affare sia concluso, può sussistere la responsabilità risarcitoria del mediatore in caso di mancata informazione del promissario acquirente circa l’esistenza di irregolarità urbanistiche o edilizie non ancora sanate relative all’immobile oggetto della promessa di vendita, dovendosi comunque verificare l’adempimento di tale dovere di informazione da parte del mediatore con esclusivo riferimento al momento stesso della conclusione dell’affare”.
La Cassazione poi aggiunge: “Allorché l’affare sia concluso, la responsabilità risarcitoria del mediatore reticente o mendace può correlarsi al minore vantaggio o al maggiore aggravio patrimoniale derivanti dalle determinazioni negoziali della parte che siano state effetto del deficit informativo subito (indipendentemente dalla eventuale responsabilità concorrente della controparte contrattuale, quale, nella specie, quella del venditore per la violazione dell’impegno traslativo, che possa consentire al compratore di sperimentare i mezzi di tutela finalizzati al mantenimento dell’equilibrio del rapporto di scambio), o anche all’importo della provvigione corrisposta nella prospettiva di un affare che avrebbe richiesto una diversa valutazione economica per raggiungere gli scopi prefissi dal contraente”.
