Rientrano nella categoria di immobili di lusso le unità immobiliari con una superficie utile complessiva superiore a 240 mq, escluse alcune aree quali balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto.
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Con l’ordinanza n. 3913 del 16 febbraio 2025, la Corte di Cassazione ha innovato la propria interpretazione riguardo all’applicabilità delle agevolazioni fiscali “prima casa” per l’acquisto di immobili collabenti.
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L’Agenzia delle entrate conferma che i residenti esteri possono usufruire dei benefici prima casa per l’acquisto di un immobile in un Comune diverso dall’ultima residenza in Italia e per un terreno edificabile all’estero.
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L’ordinanza n. 32759/2024 riafferma l’impignorabilità dell’unico immobile di proprietà del debitore, rafforzando le tutele per le abitazioni principali e confermando l’applicabilità retroattiva delle norme a protezione della prima casa.
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La rinuncia a titolo gratuito al diritto di abitazione deve essere tassata, oltre che con l’imposta di donazione, con le imposte ipotecaria e catastale e le rispettive aliquote del 2 e dell’1 per cento, da applicare al valore del diritto rinunciato. Non si può applicare l’agevolazione prima casa e così
degradare alla misura fissa le imposte proporzionali.
Per usufruire del bonus è necessario che marito e moglie in comunione dei beni soddisfino entrambi i requisiti richiesti dall’agevolazione.
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Le agevolazioni prima casa per i soggetti di età inferiore ai 36 anni prevedono dei benefici fiscali e finanziari nell’acquisto della prima abitazione.
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Il governo sta esplorando diverse opzioni per ridurre l’impatto dei bonus sull’economia. Una delle possibilità considerate è quella di prorogare il termine per completare i lavori nei condomini, che attualmente scade alla fine dell’anno, dato che ci sono ancora molti lavori da fare per un valore di 20 miliardi di euro.
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Nonostante l’abolizione dell’Imu sull’abitazione principale, l’imposta per questa categoria deve essere ugualmente corrisposta dai proprietari di prime case di lusso, o appartenenti alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville), A/9 (castelli, palazzi eminenti), cui si applica un’aliquota agevolata e una detrazione di 200 euro.
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Si tratta di imposte agevolate in favore dell’acquirente che possegga specifici requisiti e a patto che il fabbricato rispetti determinate condizioni.
Questa disciplina, tra l’altro, ha subito delle modifiche introdotte dal Decreto Milleproroghe 2023 convertito in Legge che ha di fatto esteso la possibilità di fruire delle agevolazioni.
La presenza di un inquilino nell’abitazione comprata con l’agevolazione prima casa non è una situazione di «forza maggiore» se conosciuta dall’acquirente anteriormente alla stipula del contratto di compravendita.
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Le imposte da pagare quando si compra una casa dipendono da diversi fattori e variano a seconda che il venditore
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