Il diritto al risarcimento del locatore in caso di risoluzione anticipata del contratto per inadempimento del conduttore: la pronuncia delle Sezioni Unite della Cassazione
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Quando si possiede un immobile, una delle domande più frequenti riguarda la possibilità di ottenere l’esenzione dal pagamento dell’IMU (Imposta Municipale Propria). Oltre che per l’abitazione principale (ossia la casa di residenza abituale), l’esonero è concesso anche per gli immobili rurali.
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L’imposta di registro dell’1% si applica a tutte le divisioni immobiliari in cui i condividenti non ottengono valori superiori a quelli delle loro quote ideali.
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Le discariche abusive rappresentano non solo un problema ambientale ma anche sanitario. Spesso situate vicino ad abitazioni, scuole o aree commerciali, queste discariche mettono a rischio la salute di chi vive o lavora nei paraggi, causando inquinamento dell’aria, dell’acqua e del suolo, con conseguenti patologie anche mortali per l’uomo.
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In molte realtà condominiali, i sottotetti sono collegati agli appartamenti sottostanti e vengono utilizzati come spazi abitativi senza che vi sia un’esplicita formalizzazione da parte dell’assemblea condominiale, e soprattutto senza che ci sia un adeguamento delle tabelle millesimali.
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L’ordinanza n. 32759/2024 riafferma l’impignorabilità dell’unico immobile di proprietà del debitore, rafforzando le tutele per le abitazioni principali e confermando l’applicabilità retroattiva delle norme a protezione della prima casa.
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La differenza tra applicare o meno il coacervo è significativa per patrimoni rilevanti.
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La Cassazione ha confermato che il diniego di condono è valido anche se non notificato a tutti e che la vendita all’asta non sana automaticamente l’abuso edilizio.
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La recente ordinanza della Cassazione n. 12695/2024 ha chiarito la differenza tra contribuzione minima e contributo di solidarietà, e quando questi sono applicabili.
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Decreto Salva Casa: Novità sugli Abusi Edilizi da Sanare e le Regole sulle Demolizioni nella Sentenza del Consiglio di Stato.
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Il Consiglio di Stato con la sentenza n. 916/2024 ha chiarito che, a determinate condizioni, queste strutture rientrano tra le opere di edilizia libera
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La responsabilità del RSPP non si limita a un ruolo consultivo, ma implica l’obbligo di individuare e segnalare i rischi, collaborando con il datore di lavoro.
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La seconda sezione civile della Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 27045 del 18 ottobre 2024, ha stabilito che il direttore dei lavori è tenuto a rispondere per i vizi di costruzione qualora non garantisca un’adeguata sorveglianza sul cantiere.
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Non tutti i rumori sono considerati molesti; solo quelli che superano la soglia di tollerabilità comune.
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Nei contesti condominiali, i frontalini del balcone sono spesso al centro di lunghe discussioni. La questione principale riguarda se queste strutture debbano essere considerate parte della facciata dell’edificio, essendo quindi di pertinenza comune, oppure se appartengano ai singoli proprietari.
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