SUCCESSIONE EREDITARIA: PERCHE’ SENZA INVENTARIO RISCHI DI EREDITARE ANCHE I DEBITI DEL DEFUNTO
Chi accetta l’eredità subentra non solo nei diritti, ma anche in tutti i debiti del defunto.
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Sentenze
CAMBI D’USO DOPO IL “SALVA CASA”: COSA HA DECISO LA CORTE COSTITUZIONALE E PERCHE’ CONTA PER I TECNICI E I COMUNI
Il “Salva Casa” (L. 105/2024) ha cambiato in modo significativo le regole sui mutamenti di destinazione d’uso.
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L’ANTE 1967 NON CONFERMA LA REGOLARITA’ URBANISTICA DI UN IMMOBILE
L’idea che gli immobili realizzati prima del 1° settembre 1967 siano automaticamente legittimi continua a circolare nella pratica professionale, alimentando interpretazioni semplificate e spesso fuorvianti.
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CONDOMINIO: MUFFA E INFILTRAZIONI PARTI COMUNI. LA SCARSA AERAZIONE NON ESCLUDE IL RISARCIMENTO
Le condizioni dell’immobile non possono diventare un alibi per l’inerzia manutentiva del condominio. La tutela della salubrità è un elemento giuridicamente rilevante nel valutare il pregiudizio.
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LA PERMANENZA DELLA DISCIPLINA URBANISTICA OLTRE LA SCADENZA DEGLI STRUMENTI PIANIFICATORI
Il Consiglio di Stato riafferma che la scadenza del piano non determina l’azzeramento della disciplina del territorio.
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IMMOBILI CONDONATI E SALUBRITA’: PERCHE’ LA PIENA LEGITTIMITA’ URBANISTICA E’ UN INTERESSE PUBBLICO PRIMARIO
Limitare un immobile condonato ai soli interventi minimi significa impedirne l’adeguamento agli standard igienico‑sanitari, di salubrità e di sicurezza richiesti oggi dall’ordinamento.
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CONDONO E SUCCESSIVI INTERVENTI: IL CONSIGLIO DI STATO ESTENDE IL PERIMETRO DELLE OPERE CONSENTITE
Il Consiglio di Stato riconosce che l’immobile condonato acquisisce piena legittimità urbanistica e può quindi essere oggetto di tutti gli interventi edilizi ammessi, inclusa la ristrutturazione, superando il limite ai soli lavori manutentivi.
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FOTOVOLTAICO E URBANISTICA: LA PAS NON CONSENTE DEROGHE AGLI STRUMENTI URBANISTICI
Il T.A.R. Sicilia (sent. 526/2026) ha stabilito che la PAS per impianti fotovoltaici è ammessa solo se l’intervento è conforme agli strumenti urbanistici, senza possibilità di deroghe.
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TRASFORMAZIONE SOFFITTE IN LOCALI ABILITABILI: LA VARIAZIONE DEI MILLESIMI DI PROPRIETA’
La sentenza n. 4827/2026 rafforza un orientamento consolidato: le tabelle millesimali devono riflettere la realtà fisica e il valore effettivo delle unità immobiliari
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REVISIONE DEL CLASSAMENTO CATASTALE: LA CASSAZIONE RIBADISCE L’OBBLIGO DI MOTIVAZIONE
La Cassazione ribadisce che ogni riclassamento deve essere spiegato nel dettaglio, per tutelare il diritto del contribuente.
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CONSIGLIO DI STATO:I CRITERI AMBIENTALI MINIMI OBBLIGATORI NEI BANDI
I criteri ambientali minimi sono parte integrante e imprescindibile dei bandi di gara pubblici
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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: NUOVE REGOLE, E DOCUMENTI NECESSARI DOPO LA CASSAZIONE
Per ottenere l’agevolazione “prima casa” sull’intero immobile devono rendere le dichiarazioni di legge entrambi i coniugi, anche se uno dei due non è presente al rogito.
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I GRAVI DIFETTI EX ART.1669 C.C.: LA CASSAZIONE AMPLIA IL PERIMETRO DELLA TUTELA
Sono gravi difetti dell’opera, rilevanti ai fini dell’art. 1669 c.c., anche quelli che riguardino elementi secondari ed accessori (come rivestimenti, infissi, etc.)
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VERANDE E DECORO ARCHITETTONICO: QUANDO LA CHIUSURA DEL BALCONE E’ VIOLAZIONE
La chiusura di un balcone mediante veranda è lecita quando non altera in modo significativo l’aspetto dell’edificio, soprattutto se il prospetto è già caratterizzato da interventi non uniformi.
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MUFFA E CONDENSA NEGLI EDIFICI: QUANDO RISPONDE IL CONDOMINIO
Il condominio può essere ritenuto responsabile per muffa e condensa quando la causa principale è riconducibile a difetti strutturali come i ponti termici della facciata.
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