LA RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA E LA TABELLA CON L’ELENCO DEI LAVORI CONSENTITI SENZA TITOLI AUTORIZZATIVI E PERMESSI

La necessità di ottenere permessi per la ristrutturazione di una casa in Italia dipende dalla natura dei lavori da eseguire. Per interventi di manutenzione ordinaria, come la sostituzione di pavimenti o infissi, non è richiesto alcun permesso edilizio. È importante anche considerare le leggi e i regolamenti urbanistici regionali e comunali, che possono variare e influenzare i permessi richiesti.

L’edilizia libera rappresenta una categoria importante nel settore delle costruzioni, permettendo ai proprietari di immobili di effettuare lavori di manutenzione senza dover attendere l’approvazione delle autorità. Questo facilita le operazioni di riparazione e miglioramento, contribuendo al mantenimento della qualità e della sicurezza degli edifici. Tuttavia, è fondamentale che tali interventi siano realizzati in conformità con le normative esistenti, per garantire la sicurezza di tutti gli occupanti e del patrimonio edilizio.

Gli interventi consentiti in edilizia libera sono elencati nell’articolo 6 del Testo Unico dell’Edilizia. Tuttavia, con il Decreto Salva Casa entrato in vigore il 30 maggio 2024, l’elenco delle operazioni che non necessitano di autorizzazioni è stato ampliato. Ecco gli interventi che si possono realizzare senza chiedere permessi.

Pavimentazione interna ed esterna	Cambiare i pavimenti all’interno della casa o negli spazi esterni come balconi, terrazze o giardini non richiede permessi. È importante, però, rispettare le norme igieniche e sanitarie. Inoltre, se si decide di sovrapporre un nuovo pavimento a quello esistente, potrebbe essere utile valutare il peso aggiuntivo per assicurarsi che la struttura sia sicura.
Sostituzione di infissi e serramenti	La sostituzione di finestre, persiane e serrande rientra nell’edilizia libera. Col tempo, gli infissi si deteriorano e perdono efficienza; quelli moderni offrono migliori prestazioni di isolamento termico e acustico, contribuendo anche al risparmio energetico dell’immobile.
Impianto elettrico	Anche se la sostituzione dell’impianto elettrico può sembrare un intervento complesso, rientra tra le operazioni consentite in edilizia libera. La messa a norma o la riparazione dell’impianto non richiedono permessi, purché siano eseguite da un professionista abilitato.
Ristrutturazione del bagno	La sostituzione di elementi non strutturali come sanitari, pavimenti e rifiniture generalmente non richiede la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), rientrando nelle opere di manutenzione ordinaria. Tuttavia, qualora gli interventi riguardino modifiche alle parti strutturali dell’edificio, come il solaio, è obbligatorio presentare la SCIA, che è una dichiarazione di inizio lavori che attesta la conformità dell’intervento alle normative vigenti in materia urbanistica e edilizia.
Tinteggiatura della facciata	La tinteggiatura della facciata esterna dell’immobile può essere effettuata senza permesso, tranne quando l’edificio si trova in aree di particolare interesse come i centri storici. Nel caso di utilizzo di ponteggi, sarà necessario pagare la tassa per l’occupazione del suolo pubblico.
Sostituzione della caldaia	La sostituzione di una vecchia caldaia con una pompa di calore rappresenta un’importante decisione nel contesto dell’efficienza energetica e della sostenibilità ambientale. Questo intervento, che rientra nell’ambito dell’edilizia libera, consente non solo un miglioramento della sicurezza dell’impianto ma anche un significativo risparmio energetico. Le pompe di calore, infatti, sfruttano fonti rinnovabili come l’aria o il terreno per produrre calore, riducendo così la dipendenza dai combustibili fossili e le emissioni di CO2.
Altri interventi che non richiedono autorizzazioni	La lista degli interventi consentiti in edilizia libera è molto lunga. Ecco altri esempi di lavori che puoi fare senza permessi: Installazione di pannelli solari e fotovoltaici Sostituzione o riparazione dell’impianto di illuminazione esterno Sostituzione o installazione di grondaie, pluviali e impianti di scarico Rifacimento o sostituzione dell’impianto del gas Eliminazione delle barriere architettoniche Installazione di ascensori, servoscala e montacarichi (purché non aumenti la volumetria dell’immobile) Montaggio di controsoffitti Installazione o sostituzione dell’impianto di climatizzazione Installazione o sostituzione di antenne o parabole satellitari Installazione o sostituzione dell’impianto di protezione antincendio Installazione di tende da sole Installazione di vetrate panoramiche (Vepa) Sostituzione di parapetti e ringhiere Creazione di aree gioco Installazione o sostituzione di inferriate.

Gli interventi in edilizia libera offrono un’ampia gamma di possibilità per migliorare la propria abitazione senza la necessità di permessi o autorizzazioni. Tuttavia, è sempre consigliabile verificare la normativa locale e consultare un professionista, per assicurarsi di operare in sicurezza e nel rispetto delle leggi vigenti.