IMU PRIMA CASA: TORNA LA DOPPIA ESENZIONE PER I CONIUGI ANCHE ALL’INTERNO DELLO STESSO COMUNE
Torna la doppia esenzione Imu per i coniugi con residenze in abitazioni differenti, anche all’interno dello stesso comune.
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Sentenze
IL CERTIFICATO DI AGIBILITA’ E LE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI: IL NUOVO INTERVENTO DELLA CASSAZIONE
Secondo la Cassazione il mediatore deve rendere l’acquirente consapevole dell’esistenza o meno del certificato di agibilità, della sua reperibilità o della eventuale irreperibilità.
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CONDONO EDILIZIO: NON SI PUO’ DEMOLIRE A POSTERIORI UN ABUSO PER OTTENERE LA SANATORIA
Cassazione: cercare di demolire a posteriori una parte di abuso edilizio per ottenere la sanatoria non solo non serve a nulla, ma rappresenta un ulteriore abuso.
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GIUDIZIO DI DIVISIONE TRA CONIUGI E VALORE DELL’IMMOBILE ADIBITO A CASA CONIUGALE
Principio di diritto: l’attribuzione dell’immobile adibito a casa familiare in proprieta’ esclusiva dell’assegnatario in sede di divisione configura una causa automatica di estinzione del diritto di godimento, che comporta il conferimento allo stesso di un valore economico pieno corrispondente a quello venale di mercato.
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SUPERBONUS: LA CORTE DI CASSAZIONE PER LA PERDITA DELLE AGEVOLAZIONI E IL RISARCIMENTO DEI DANNI
Con l’ordinanza n.6086, del 4 marzo 2020, è stata emessa dopo la richiesta di un’azione risarcitoria intrapresa contro l’amministratore di condominio, da parte di un condomino che lamentava nei confronti dell’amministratore, il danno collegato al mancato accesso ai contributi fiscali per i lavori straordinari compiuti sull’edificio condominiale.
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CARO MATERIALI E VARIAZIONE DEI PREZZI: IL TAR ACCOGLIE IL RICORSO DELL’ANCE
Con ordinanza cautelare n. 5916/22, il TAR Lazio ha accolto l’istanza cautelare nei confronti del Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili, ritenendo che si possano ravvisare elementi di fondatezza nel ricorso proposto dall’ANCE avverso il D.M. di rilevazione degli aumenti per il 2° semestre 2021.
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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: BASTA LA SCRITTURA PRIVATA CON LA RESIDENZA
Per mantenere i benefici prima casa con la vendita entro 5 anni basta un nuovo acquisto con scrittura privata registrata, ma con trasferimento residenza.
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L’INQUINAMENTO ACUSTICO NEGLI EDIFICI PER IL MANCATO ISOLAMENTO PROVOCA “IL DANNO DA STRESS” RICONOSCIUTO DAI GIUDICI. LE SOLUZIONI TECNICHE
Le più comuni sorgenti di rumore all’interno delle abitazioni sono rappresentate da voci e calpestio, impianti di riscaldamento, refrigerazione e ascensori, nonché dagli scarichi idraulici di bagni e cucine.
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BALCONI, CALCINACCI E CONDOMINIO. CASSAZIONE PENALE
Il proprietario non può esimersi dalla manutenzione/ripristino del balcone ammalorato e pericoloso, nascondendosi dietro l’inerzia dell’amministratore o la mancanza di delibera assembleare o costituzione di fondo.
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CESSIONE DI CUBATURA, CHIARIMENTI DEL CONSIGLIO DI STATO SUL REQUISITO DELLA VICINANZA DEI FONDI
In tema di cessione di cubatura, il Consiglio di Stato ha precisato che ai fini della valutazione della qualificazione delle aree come “contigue” è necessario tenere conto dell’equilibrio urbanistico della zona considerata.
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INDISPENSABILE IL CERTIFICATO DI AGIBILITA’ PER LA VENDITA DELLA CASA. LA SENTENZA
Il certificato di agibilità relativo a una casa è indispensabile nell’ambito di una compravendita; chi vende deve fornirlo al compratore e, se richiesto, anche all’affittuario.
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CANCELLI E RECINZIONI: QUANDO NON SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE
Nella sentenza 710/2022 si legge che non serve permesso di costruire per la realizzazione di recinzioni discrete ed eseguite senza alcun tipo di opera muraria. Il Tar spiega quando le opere costituiscono una manifestazione del diritto di proprietà e non richiedono il titolo abilitativo
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NUOVE TUBAZIONI NELLA FACCIATA: NON E’ NECESSARIA L’AUTORIZZAZIONE CONDOMINIALE
Ogni condòmino ha il diritto di usare la cosa comune anche traendo dalla stessa un godimento più intenso, a condizione che non ne alteri la destinazione originaria e non impedisca il potenziale pari uso degli altri partecipanti, secondo il loro diritto.
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AUTORIZZAZIONI CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO DA CANTINA AD ABITAZIONE: LA SENTENZA
Affinché sia configurabile il cambio di destinazione d’uso, non occorre, che siano materialmente realizzate opere edilizie ulteriori rispetto a quelle già esistenti
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IL DEPOSITO DOCUMENTALE E LA RICHIESTA DEL C.T.U. SONO RICOMPRESE NELLA FASE ISTRUTTORIA. LA SENTENZA
La Corte di Cassazione con la Sentenza n. 19467/2022 si è pronunciata in merito al diritto di percepire il compenso anche per la fase istruttoria
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