La valutazione di un immobile deve tenere conto delle caratteristiche dei mercati immobiliari nel breve e nel lungo termine, data la natura di questo particolare bene. La necessità di bilanciare il giudizio di valore tra questi due diversi orizzonti temporali è ben presente nella teoria e nella prassi della valutazione immobiliare in forma di sintesi tra attualità e suscettività. Il bilanciamento del giudizio su questi due orizzonti diventa molto problematico quando, come in questo periodo, ci si trova davanti una situazione di crisi economica potenzialmente profonda e imprevista. Cionondimeno questo bilanciamento è indispensabile. Una sbrigativa adesione ai trend immediati di mercato, e in particolare ad un eventuale repentino calo dei ricavi, potrebbe ingigantire gli effetti della crisi sulla tenuta del sistema finanziario con ricadute sproporzionate sui valori dei beni immobili. Del resto, come prima dell’insorgere dell’epidemia le previsioni sui valori immobiliari si …
