SPESE DI CONDOMINIO
SPESE DI CONDOMINIO: COSA PAGA IL PROPRIETARIO E COSA L’INQUILINO IN UNA TABELLA RIEPILOGATIVA
Quando la casa è in affitto alcune delle spese condominiali sono a carico del locatore (proprietario) ed altre del conduttore (inquilino) il quale, pertanto, oltre al normale canone di locazione dovrà corrispondere anche gli oneri accessori. In ogni caso, il condominio deve pretendere il pagamento delle somme direttamente dal locatore, salvo poi il diritto di quest’ultimo di chiederne la restituzione al conduttore. Il conduttore a sua volta deve effettuare il pagamento entro 2 mesi dalla richiesta.
Sulla distinzione spesso si sono consumate forti dispute nelle aule di tribunale.
In generale, si può stabilire che:
– le spese di gestione straordinaria (cioè quelle relative ad opere necessarie per rinnovare, modificare o sostituire parti, anche strutturali, dell’edificio nonché opere e modifiche necessarie per realizzare e/o integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici dell’immobile) sono a carico del locatore;
– le spese di gestione ordinaria (cioè quelle necessarie a mantenere in efficienza l’immobile e per rimuovere il deterioramento prodotto dall’utilizzo del bene locato) sono a carico del conduttore. Fanno eccezione alcune spese che sono ripartite tra conduttore e locatore in misura differente.
Le parti possono comunque stabilire, nel contratto di locazione, una diversa ripartizione delle spese (ad esempio possono prevedere un rimborso al locatore di un importo forfetario oppure un rimborso delle somme effettivamente spese dal locatore attraverso anticipi mensili e salvo conguagli).
Oltre alle spese condominiali vi sono le spese di gestione dell’immobile stesso, anch’esse ripartite secondo lo stesso criterio sopra visto. In tal caso, il locatore ed il conduttore provvedono ad effettuare direttamente il pagamento delle spese che sono di loro competenza.
Di seguito una Tabella Riepilogativa
| TIPO DI SPESA | LOCATORE | CONDUTTORE |
| PARTI INTERNE DELL’IMMOBILE | ||
| Impianto di riscaldamento | – sostituzione integrale – manutenzione straordinaria | – manutenzione ordinaria |
| Impianto sanitario | – sostituzione integrale | – manutenzione ordinaria |
| Infissi e serrande | ||
| Serrature | – sostituzione integrale | – rifacimento chiavi e serrature |
| Vetri | – installazione doppi vetri | – sostituzione causa rottura |
| Pavimenti e rivestimenti | – sostituzione integrale | – tinteggiatura |
| Impianto di allarme | – installazione e rifacimento | – manutenzione ordinaria |
| Citofono | ||
| PARTI COMUNI CONDOMINIALI | ||
| Impianti | ||
| Riscaldamento dell’acqua | – installazione e sostituzione – adeguamento a leggi e regolamenti | – manutenzione ordinaria; – pulizia annuale, impianto e filtri, messa a riposo stagionale; – lettura contatori; – forza motrice, combustibile; – consumo combustibile, acqua, energia elettrica |
| Condizionamento dell’aria | ||
| Addolcimento dell’acqua | ||
| Antincendio | – installazione e sostituzione – acquisto estintori | – manutenzione ordinaria; – ricarica estintori; – ispezioni e collaudi |
| Autoclave | – installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (per esempio: pompa, serbatorio) | – manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarica pressione serbatoio, ispezioni, collaudi, lettura contatore |
| Ascensore | – installazione; – manutenzione straordinaria; – adeguamento a nuove disposizioni di legge | – manutenzione ordinaria |
| Antenna televisiva | – installazione, sostituzione – potenziamento | – manutenzione ordinaria |
| Spurgo | – manutenzione straordinaria | – manutenzione ordinaria; – disotturazione dei pozzetti e condotti |
| Illuminazione | – installazione e sostituzione | – manutenzione ordinaria – consumi |
| Parti esterne del condominio | ||
| Citofoni | – sostituzione | – manutenzione ordinaria |
| Grondaie | – sostituzione | – manutenzione ordinaria |
| Tetto e lastrico solare | – manutenzione straordinaria | – manutenzione ordinaria |
| Cancello | – installazione e sostituzione | – manutenzione ordinaria |
| Ringhiere | – sostituzione | – manutenzione ordinaria |
| Aree verdi | – sostituzione piante | – manutenzione ordinaria; – riparazione degli attrezzi; – sostituzione fiori |
| Parti interne dell’edificio condominiale | ||
| Arredi (marmi, corrimano ringhiere, cassette della posta, zerbini) | – installazione e sostituzione | – manutenzione ordinaria |
| Serrature | – installazione e sostituzione | |
| Cassette postali | – installazione e sostituzione | – manutenzione ordinaria |
| Armadietti contatori | – installazione e sostituzione | – manutenzione ordinaria |
| Lampadine | – sostituzione | |
| Amministrazione del condominio | ||
| Amministrazione | – compenso amministratore; – spese postali, telefoniche, bancarie; – cancelleria | – |
| Assicurazione dell’edificio | – pagamento premi | – |
| Energia elettrica | – | – consumi |
| Portierato e pulizia dell’edificio | ||
| Compenso portiere e sostituto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie ed indennità varie, anche locali | 10% | 90% |
| Manutenzione della portineria | ||
| Materiali per la pulizia | ||
| Alloggio portiere | ||
| Bidoni pulizia | – | – acquisto |
| Disinfestazione e derattizzazione dei locali di raccolta rifiuti e dei contenitori dei rifiuti |
