CATASTO Archivi - TECNICI&PROFESSIONE

Mar 09

by Paola Allegri in AMBIENTE, CATASTO, CATASTO, Legislazione Nazionale, NEWS, NEWS FISCALI, NEWS NORMATIVA, NORMATIVA, PROFESSIONE, PROFESSIONI TECNICHE, SENTENZE, URBANISTICA, URBANISTICA 0 commenti

“IL FRAZIONAMENTO PREVALE SULLE MAPPE CATASTALI” : PAROLA DELLA CASSAZIONE

Per la determinazione del confine tra due fondi limitrofi e per «l'individuazione della loro esatta consistenza, assume rilevanza preminente il tipo di frazionamento catastale contenente gli estremi della lottizzazione, qualora le parti ad esso abbiano fatto espresso riferimento nei rispettivi atti di acquisto». In particolare, il frazionamento allegato all’atto di divisione ha una valenza probatoria privilegiata rispetto alle mappe catastali, se il predetto frazionamento sia richiamato nell’atto e le parti abbiano sottoscritto il documento grafico (Cass. 4315/2018). Non qualsiasi tipo di frazionamento, ma solo quello che costituisce parte integrante del titolo di acquisto; in tale circostanza, infatti, il frazionamento non è un semplice dato catastale, ma rappresenta la fonte di tale dato, perché espressione della volontà dei contraenti (Cass. 1446/1996).

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Feb 19

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NUOVO REGOLAMENTO PER I DRONI AD USO PROFESSIONALE: ESAME OBBLIGATORIO, ASSICURAZIONE E TASSA DA PAGARE

Nuove regole dell'Enac per l'uso dei droni. Anche quelli sotto i 250 grammi, se usati ai fini professionali vanno registrati, obbligatorio l'esame e la stipula di un'assicurazione.

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Feb 11

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LA CILA: INIZIO LAVORI E EFFICACIA

Trattandosi di una comunicazione, una volta presentata la CILA, per iniziare i lavori, non bisogna attendere l’approvazione del Comune: ha efficacia dal momento in cui viene depositata. A presentarla deve essere il proprietario dell’immobile da ristrutturare, o chiunque sia titolare di un “diritto reale” su di esso, presso il Comune (Sportello Unico per l’Edilizia SUE) territorialmente competente, o un professionista abilitato delegato da uno dei titolari.

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Ago 25

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CORREZIONE DEI DATI CATASTALI

Quando si riscontrano errori nei dati catastali dei propri immobili, l’interessato può chiedere la correzione nella banca dati del Catasto, presentando una domanda presso gli uffici provinciali - Territorio o, in alcune situazioni, mediante il servizio online “Contact center” presente nella pagina del sito dell’Agenzia delle Entrate.

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Lug 15

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LE VARIAZIONI CATASTALI NON PROVANO IL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D’USO DI UN IMMOBILE

L'accatastamento rappresenta una classificazione di ordine tributario, che fa stato a quegli specifici fini, senza assurgere a strumento idoneo - al di là di un mero valore indiziario - per evidenziare la reale destinazione d'uso di singole porzioni immobiliari e della relativa regolarità urbanistico-edilizia.

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Lug 08

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AGGIORNAMENTO CATASTO: ARRIVA LA NUOVA VERSIONE DOCFA 4.00.5

E' disponibile sul sito internet dell’Agenzia il software 4.00.5 e il modello di dichiarazione sostitutiva da allegare agli atti necessari per la revisione del classamento. L'uso del software aggiornato è OBBLIGATORIO per tutti gli immobili ubicati nell’ambito dei porti di rilevanza economica nazionale ed internazionale di competenza delle autorità di sistema portuale, come annunciato nella circolare n.16/E del 1° luglio 2019.

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Mar 10

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RENDITA CATASTALE RIDETERMINATA: L’UFFICIO NON PUO’ CHIEDERE SANZIONI

Se l’acquirente di un immobile, sfornito di rendita catastale definitiva e per il quale viene indicata la sola rendita proposta, richiede la determinazione dell’imposta di registro in base al prezzo-valore, non è necessaria la formale istanza di valutazione automatica, in quanto è già implicita nella domanda di applicazione della disciplina del prezzo-valore. Se, a seguito di verifica, risulta una rendita effettiva maggiore rispetto a quella proposta, l’ufficio potrà recuperare la maggiore imposta dovuta con gli interessi, senza irrogare sanzioni. Questi i principi stabiliti dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 3409, depositata il 6 febbraio 2019.

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Set 28

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PER CAMBIARE IL CLASSAMENTO CATASTALE OCCORRONO MOTIVAZIONI DETTAGLIATE

È illegittimo l'accertamento catastale che non indica in modo specifico e puntuale gli elementi che hanno condotto ad un diverso classamento del fabbricato.

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Feb 16

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TAR – Sentenza n.60/2018 del 5 febbraio 2018

Ai fini della regolarità urbanistica, l’accertamento catastale non è probatorio! Sentenza TAR n. 60/2018 del 5 febbraio 2018 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Il Tribunale Amministrativo Regionale per la Calabria Sezione Staccata di Reggio Calabria ha pronunciato la presente SENTENZA sul ricorso numero di registro generale 98 del 2017, proposto dai signori Santa Patafio, Giuditta Pata fio, Rocco Patafio, Giovanna Patafio, tutti rappresentati e difesi dall’avvocato Domenico Ottavio Siclari, con domicilio eletto presso il suo studio in Reggio Calabria, via Villini Svizzeri Dir Gulli 5; contro il Comune di Scilla, in persona del Sindaco p.t., rappresentato e difeso dall’avvocato Domenico Cozzupoli, con domicilio eletto presso il suo studio in Reggio Calabria, via Caprera 25; e con l’intervento di ad opponendum : la signora Annelisa Macrì, rappresentata e difesa dall’avvocato Antonino Gaz zara, con domicilio eletto presso lo studio dell’avvocato Michele Miccoli in Reggio Calabria, via Sbarre Centrali 124; per l’annullamento – dell’ordinanza n. 13 del 14 dicembre 2016 del Comune di Scilla recante l’ordine di demolizione ed il ripristino de llo stato dei luoghi relativamente alle opere eseguite abusivamente su un fabbricato riportato in catasto al foglio n. 5 particella n. 144 Visti il ricorso e i relativi allegati; Visto l’atto di costituzione in giudizio del Comune di Scilla; Viste le mem orie difensive; Visti tutti gli atti della causa; Relatore nell’udienza pubblica del giorno 20 dicembre 2017 la dott.ssa Angela Fontana e uditi per le parti i difensori come specificato nel verbale d’udienza; Ritenuto e considerato in fatto e diritto quant o segue. FATTO e DIRITTO 1. Con l’ordinanza n. 13 del 14 dicembre 2016, il Comune di Scilla: – ha rilevato che con atto n. 33 dell’1 febbraio 1963 era stata autorizzata a favore della signora Giuditta Martello la costruzione di un edificio a due piani fu ori terra, alla via San Nicola, nel catasto del Comune di Scilla al fg. 5 p.lla 144; – ha constatato che, a seguito di sopralluogo effettuato dai Carabinieri di Scilla su denuncia della signora Annelisa Macrì, era stato accertato che l’immobile aveva una d iversa consistenza rispetto a quanto originariamente autorizzato; – ha contestato che tale difformità consiste nella realizzazione di un ulteriore piano e di un terrazzo con abbaino in zona sottoposta a vincolo paesaggistico e sismico; – ha ordinato agli a ttuali proprietari Santa Patafio, Giuditta Patafio, Rocco Patafio, Giovanna Patafio, di procedere alla demolizione delle opere […]

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