ATTESTAZIONE PRESTAZIONE ENERGETICA E SANZIONI: I RISCHI PER I PROFESSIONISTI

Un APE non è un semplice documento da compilare in pochi minuti. È un atto tecnico che comporta responsabilità precise e, in caso di irregolarità, può esporre il professionista a sanzioni significative. Vale davvero la pena mettere a rischio professionalità e portafoglio per una parcella da 50 o 100 euro?

La domanda è provocatoria, ma il problema è concreto.

Il quadro sanzionatorio previsto dal D.Lgs. 192/2005, in particolare dall’articolo 15, è tutt’altro che simbolico. Per il certificatore energetico che rilascia un APE senza rispettare criteri e metodologie previste dalla normativa, la sanzione amministrativa va da 700 a 4.200 euro, con comunicazione all’Ordine o al Collegio professionale competente per gli eventuali provvedimenti disciplinari. 

In altre parole: il rischio economico e professionale è enormemente superiore al valore di una prestazione venduta come “APE low cost”.

La mappa delle principali sanzioni

La disciplina coinvolge diversi soggetti della filiera immobiliare, tecnica ed energetica.

Professionisti e tecnici

• Certificatore energetico: se redige un APE senza rispettare criteri e metodologie previste dalla normativa, rischia una sanzione da 700 a 4.200 euro. L’autorità competente comunica inoltre la violazione all’Ordine o al Collegio professionale per i provvedimenti disciplinari conseguenti. 
• Direttore dei lavori: l’omissione degli adempimenti previsti in materia di asseverazione di conformità e documentazione energetica può comportare una sanzione da 1.000 a 6.000 euro, oltre alle conseguenze sul piano professionale. 

Proprietari e operatori immobiliari

• Vendita senza APE: per la violazione dell’obbligo di dotare l’immobile dell’APE, il proprietario può essere soggetto a una sanzione da 3.000 a 18.000 euro. 
• Nuovo contratto di locazione senza APE: la sanzione prevista è da 300 a 1.800 euro. 
• Annuncio immobiliare privo dei parametri energetici richiesti: il responsabile dell’annuncio rischia una sanzione da 500 a 3.000 euro. 

È quindi evidente che l’APE non è un adempimento marginale: si inserisce in un sistema di obblighi che coinvolge proprietari, professionisti, direttori dei lavori e soggetti che pubblicizzano gli immobili.

Anche gli impianti termici hanno un peso importante

Il sistema sanzionatorio non riguarda soltanto la certificazione energetica in senso stretto.

Per gli impianti di climatizzazione, il proprietario, il conduttore, l’amministratore di condominio o il terzo responsabile che non provveda agli interventi di controllo e manutenzione previsti dalla normativa può incorrere in una sanzione da 500 a 3.000 euro.

Per l’operatore incaricato del controllo e della manutenzione che non rediga e sottoscriva il rapporto previsto, la sanzione può arrivare da 1.000 a 6.000 euro. 

Il vero paradosso: l’APE da 100 euro

Ed è qui che nasce la domanda iniziale.

Ha senso offrire un APE a 100 euro quando una non conformità può esporre il certificatore a una sanzione fino a 4.200 euro?

Il problema non è stabilire quale debba essere il “prezzo giusto” di un APE. Non esiste, infatti, una semplice equazione per cui una parcella elevata garantisca automaticamente un lavoro migliore.

Il punto è un altro: una prestazione tecnica deve essere svolta con il tempo, le verifiche e la diligenza necessari per assumersi consapevolmente la responsabilità dell’atto che si firma.

Un APE redatto in modo superficiale, sulla base di informazioni incomplete o senza le necessarie verifiche, può trasformarsi in un rischio sproporzionato rispetto al compenso percepito.

E il problema diventa ancora più evidente quando la logica del prezzo porta a comprimere al minimo il tempo dedicato al sopralluogo, alla raccolta dei dati, alla verifica della documentazione e alla corretta modellazione energetica dell’immobile.

Non è una questione di “prezzo”: è una questione di responsabilità

Dire che un APE non dovrebbe costare 100 euro non significa sostenere che ogni professionista debba applicare una determinata tariffa.

Significa ricordare che il prezzo di una prestazione professionale deve essere compatibile con il lavoro realmente necessario per eseguirla correttamente.

Il professionista non vende semplicemente un PDF.

Vende una prestazione tecnica e, soprattutto, mette la propria firma sotto un documento che produce effetti nell’ambito di una compravendita, di una locazione o di altri adempimenti previsti dalla normativa.

Per questo la vera domanda dovrebbe essere:

Quanto vale la tranquillità di sapere che l’APE è stato realmente verificato e redatto con la necessaria diligenza?

Probabilmente molto più di 100 euro.

La professionalità non può diventare una gara al ribasso

La concorrenza sul mercato è normale e i clienti hanno tutto il diritto di confrontare i preventivi.

Ma trasformare l’APE in una prestazione “da pochi minuti” rischia di creare un problema per tutti: per il professionista, per il proprietario e, più in generale, per la credibilità dell’intero sistema di certificazione energetica.

Un APE serio richiede competenza, responsabilità e attenzione.

Risparmiare qualche decina di euro sul certificato può sembrare conveniente. Ma quando dall’altra parte ci sono sanzioni che possono arrivare a migliaia di euro, oltre alle possibili conseguenze professionali, il risparmio rischia di diventare un costo molto più alto.

In definitiva, il vero “affare” non è trovare l’APE che costa meno.

È trovare un professionista che abbia il tempo e la competenza necessari per fare bene il proprio lavoro.

Perché una firma professionale ha un grande valore e una grande responsabilità.