SPESE DI CONDOMINIO

SPESE DI CONDOMINIO: COSA PAGA IL PROPRIETARIO E COSA L’INQUILINO IN UNA TABELLA RIEPILOGATIVA

Condominio

Quando la casa è in affitto alcune delle spese condominiali sono a carico del locatore (proprietario) ed altre del conduttore (inquilino) il quale, pertanto, oltre al normale canone di locazione dovrà corrispondere anche gli oneri accessori. In ogni caso, il condominio deve pretendere il pagamento delle somme direttamente dal locatore, salvo poi il diritto di quest’ultimo di chiederne la restituzione al conduttore. Il conduttore a sua volta deve effettuare il pagamento entro 2 mesi dalla richiesta.

Sulla distinzione spesso si sono consumate forti dispute nelle aule di tribunale.

In generale, si può stabilire che:

– le spese di gestione straordinaria (cioè quelle relative ad opere necessarie per rinnovare, modificare o sostituire parti, anche strutturali, dell’edificio nonché opere e modifiche necessarie per realizzare e/o integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici dell’immobile) sono a carico del locatore;

– le spese di gestione ordinaria (cioè quelle necessarie a mantenere in efficienza l’immobile e per rimuovere il deterioramento prodotto dall’utilizzo del bene locato) sono a carico del conduttore. Fanno eccezione alcune spese che sono ripartite tra conduttore e locatore in misura differente.

Le parti possono comunque stabilire, nel contratto di locazione, una diversa ripartizione delle spese (ad esempio possono prevedere un rimborso al locatore di un importo forfetario oppure un rimborso delle somme effettivamente spese dal locatore attraverso anticipi mensili e salvo conguagli).

Oltre alle spese condominiali vi sono le spese di gestione dell’immobile stesso, anch’esse ripartite secondo lo stesso criterio sopra visto. In tal caso, il locatore ed il conduttore provvedono ad effettuare direttamente il pagamento delle spese che sono di loro competenza.

Di seguito una Tabella Riepilogativa

TIPO DI SPESALOCATORECONDUTTORE
PARTI INTERNE DELL’IMMOBILE
Impianto di riscaldamento– sostituzione integrale
– manutenzione straordinaria
– manutenzione ordinaria
Impianto sanitario– sostituzione integrale– manutenzione ordinaria
Infissi e serrande
Serrature– sostituzione integrale– rifacimento chiavi e serrature
Vetri– installazione doppi vetri– sostituzione causa rottura
Pavimenti e rivestimenti– sostituzione integrale– tinteggiatura
Impianto di allarme– installazione e rifacimento– manutenzione ordinaria
Citofono
PARTI COMUNI CONDOMINIALI
Impianti
Riscaldamento dell’acqua– installazione e sostituzione
– adeguamento a leggi e regolamenti
– manutenzione ordinaria;
– pulizia annuale, impianto e filtri, messa a riposo stagionale;
– lettura contatori;
– forza motrice, combustibile;
– consumo combustibile, acqua, energia elettrica
Condizionamento dell’aria
Addolcimento dell’acqua
Antincendio– installazione e sostituzione
– acquisto estintori
– manutenzione ordinaria;
– ricarica estintori;
– ispezioni e collaudi
Autoclave– installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (per esempio: pompa, serbatorio)– manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarica pressione serbatoio, ispezioni, collaudi, lettura contatore
Ascensore– installazione;
– manutenzione straordinaria;
– adeguamento a nuove disposizioni di legge
– manutenzione ordinaria
Antenna televisiva– installazione, sostituzione
– potenziamento
– manutenzione ordinaria
Spurgo– manutenzione straordinaria– manutenzione ordinaria;
– disotturazione dei pozzetti e condotti
Illuminazione– installazione e sostituzione– manutenzione ordinaria
– consumi
Parti esterne del condominio
Citofoni– sostituzione– manutenzione ordinaria
Grondaie– sostituzione– manutenzione ordinaria
Tetto e lastrico solare– manutenzione straordinaria– manutenzione ordinaria
Cancello– installazione e sostituzione– manutenzione ordinaria
Ringhiere– sostituzione– manutenzione ordinaria
Aree verdi– sostituzione piante– manutenzione ordinaria;
– riparazione degli attrezzi;
– sostituzione fiori
Parti interne dell’edificio condominiale
Arredi (marmi, corrimano ringhiere, cassette della posta, zerbini)– installazione e sostituzione– manutenzione ordinaria
Serrature– installazione e sostituzione
Cassette postali– installazione e sostituzione– manutenzione ordinaria
Armadietti contatori– installazione e sostituzione– manutenzione ordinaria
Lampadine– sostituzione
Amministrazione del condominio
Amministrazione– compenso amministratore;
– spese postali, telefoniche, bancarie;
– cancelleria
Assicurazione dell’edificio– pagamento premi
Energia elettrica– consumi
Portierato e pulizia dell’edificio
Compenso portiere e sostituto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie ed indennità varie, anche locali10%90%
Manutenzione della portineria
Materiali per la pulizia
Alloggio portiere
Bidoni pulizia– acquisto
Disinfestazione e derattizzazione dei locali di raccolta rifiuti e dei contenitori dei rifiuti

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