LA VISURA CATASTALE: LA GUIDA DELL’AGENZIA DELL’ENTRATE
La visura catastale: trasparenza e accesso semplificato ai dati immobiliari
Negli ultimi anni il rapporto tra cittadini e pubblica amministrazione è cambiato profondamente. La digitalizzazione dei servizi ha reso più semplice ottenere informazioni che un tempo richiedevano lunghe attese agli sportelli. Tra queste, la visura catastale è uno strumento fondamentale per conoscere e comprendere i dati relativi agli immobili, oggi disponibile online in modo gratuito e immediato.
Cos’è la visura catastale
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale Territorio. Contiene informazioni essenziali su terreni e fabbricati:
- dati identificativi (foglio, particella, subalterno)
- intestatari catastali e quote di proprietà
- rendita catastale e dati di classamento
- indirizzo e superficie dell’immobile
- causali di aggiornamento e annotazioni.
In alcuni casi può includere anche mappe, planimetrie e atti di aggiornamento.
Perché è utile
La visura catastale è indispensabile in molte situazioni:
- verificare la titolarità di un immobile
- gestire pratiche di successione o compravendita
- controllare rendite e consistenze catastali
- ricostruire la storia di un bene attraverso le visure storiche.
È uno strumento di trasparenza che tutela sia i cittadini sia i professionisti.
Come si richiede
Oggi esistono tre modalità principali di accesso:
1. Servizi online per immobili di proprietà
Con SPID, CIE o CNS è possibile consultare gratuitamente visure attuali e storiche, planimetrie e ispezioni ipotecarie relative agli immobili di cui si è titolari.
2. Servizi online per immobili non di proprietà
Dal 1° gennaio 2025 anche queste visure sono gratuite. Si possono ottenere visure attuali per soggetto, visure attuali o storiche per immobile e visure della mappa, con ricerca estesa a tutto il territorio nazionale (escluse Trento e Bolzano).
3. Servizi presso gli uffici
Gli sportelli provinciali e comunali rilasciano visure in formato cartaceo. In questo caso è previsto un tributo di 3 euro, salvo esenzioni di legge.
Novità normative
Il decreto legislativo n. 139/2024 ha introdotto regole innovative sull’accesso telematico alle banche dati catastali e ipotecarie. Dal 2025 le visure online sono rilasciate in esenzione da tributi anche per immobili non di proprietà, ampliando così la platea dei cittadini che possono consultare liberamente i dati.
Tipologie di visura
La guida allegata illustra nel dettaglio i diversi modelli:
- Visura attuale per soggetto: situazione catastale di un intestatario.
- Visura attuale per immobile: dati catastali di un singolo fabbricato o terreno.
- Visura storica: evoluzione delle titolarità e delle caratteristiche nel tempo.
- Visura della mappa: rappresentazione grafica della particella al catasto terreni.
La visura catastale è oggi uno strumento accessibile, chiaro e gratuito, che rafforza la trasparenza e semplifica la vita dei cittadini. La guida allegata fornisce esempi pratici e dettagli operativi per leggere correttamente i modelli e orientarsi tra le diverse tipologie di visura.
Per approfondimenti e per esempi pratici, consulta la “Guida alla visura catastale – novembre 2025” allegata a questo articolo. SCARICA LA GUIDA
