IMMOBILI SANATI: LA CONSULTA CONFERMA CHE NON TORNANO “PIENAMENTE LEGITTIMI”
La Corte costituzionale ha chiarito un punto che incide su migliaia di immobili in tutta Italia: un edificio che ha ottenuto il condono edilizio non entra automaticamente nel circuito degli immobili pienamente regolari. Anche dopo la sanatoria, infatti, l’opera conserva un’origine non conforme alle regole urbanistiche, e questo limita ciò che si può fare in futuro.
La decisione nasce dal caso della Regione Sardegna, che aveva stabilito regole più restrittive per gli interventi sugli immobili condonati, consentendo solo lavori di manutenzione, restauro e ristrutturazione senza aumenti di volume. La Consulta ha ritenuto questa scelta coerente con la natura stessa del condono: una misura eccezionale che chiude l’abuso, ma non trasforma l’edificio in un manufatto pienamente legittimo.
Cosa comporta questa impostazione
Secondo la Corte:
- il condono non equivale a un permesso di costruire ordinario;
- l’immobile non può accedere a premialità volumetriche o ampliamenti;
- la sua condizione urbanistica rimane “speciale”, con margini di intervento più limitati;
- la sanatoria elimina le conseguenze dell’abuso, ma non cancella la sua incompatibilità con il piano urbanistico.
In pratica, l’edificio condonato non ottiene un “via libera” totale: resta un manufatto che può essere mantenuto, sistemato, restaurato, ma non ampliato o trasformato come un immobile nato regolare.
Un tema ancora aperto
La sentenza arriva in un momento in cui il dibattito è molto acceso:
- il Consiglio di Stato aveva recentemente attribuito agli immobili condonati un valore edilizio più ampio;
- la legge di Bilancio ha introdotto eccezioni che, in casi particolari, permettono aumenti di volume anche su opere sanate;
- in Parlamento si discute una riforma che potrebbe includere i titoli in sanatoria nello stato legittimo dell’immobile.
La Consulta, però, ribadisce che queste aperture sono eccezioni, non la regola.
La Corte costituzionale conferma una linea chiara: il condono chiude l’abuso, ma non rende l’edificio pienamente regolare.
Gli immobili sanati restano quindi soggetti a limiti più rigidi rispetto a quelli costruiti nel rispetto delle norme fin dall’inizio.
