GUIDA AGGIORNATA ACQUISTO PRIMA CASA: IMPOSTE E AGEVOLAZIONI
L’Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato l’edizione aggiornata della Guida all’acquisto della casa, datata ottobre 2025. Questo documento rappresenta un punto di riferimento fondamentale per tutti i cittadini che intendono acquistare un’abitazione, offrendo una panoramica completa e dettagliata delle normative fiscali vigenti, degli adempimenti richiesti e delle agevolazioni disponibili. La guida si distingue per la chiarezza espositiva e per l’aggiornamento puntuale delle informazioni, rendendola uno strumento prezioso sia per i privati che per i professionisti del settore immobiliare.
Tra i temi trattati, particolare rilievo è dato al bonus “prima casa”, con l’illustrazione dei requisiti necessari per accedervi e delle imposte ridotte previste per chi ne beneficia. Inoltre, la guida approfondisce le novità introdotte per gli acquirenti under 36, offrendo chiarimenti sulle condizioni di accesso alle agevolazioni specifiche dedicate ai giovani. Viene anche spiegato il funzionamento del sistema “prezzo-valore”, che consente di calcolare le imposte sulla base del valore catastale anziché sul prezzo di vendita, con vantaggi significativi in termini di trasparenza e risparmio.
Grazie a questo aggiornamento, l’Agenzia delle Entrate intende fornire uno strumento pratico e affidabile per orientarsi con maggiore consapevolezza nel processo di acquisto di un immobile, contribuendo a ridurre dubbi e incertezze e a favorire scelte informate e vantaggiose.
Prima dell’acquisto: cosa sapere
- Verifica catastale e ipotecaria: è possibile controllare gratuitamente la situazione dell’immobile se si è già titolari di diritti reali.
- Contratto preliminare: utile quando la vendita non è immediata; va registrato e può essere trascritto per tutelarsi da vendite a terzi.
- Obblighi dell’agenzia immobiliare: i mediatori devono registrare i contratti preliminari conclusi tramite loro.
Imposte sull’acquisto
| Venditore | Imposte senza agevolazioni “prima casa” |
|---|---|
| Privato | Registro 9%, Ipotecaria €50, Catastale €50 |
| Impresa (esente IVA) | Stesse imposte del privato |
| Impresa (con IVA) | IVA 10% o 22%, Registro €200, Ipotecaria €200, Catastale €200 |
Agevolazioni “prima casa”
- Imposte ridotte:
- Registro 2% (anziché 9%)
- IVA 4% (anziché 10% o 22%)
- Ipotecaria e Catastale fisse (€50 o €200)
- Requisiti:
- Immobile in categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11
- Residenza nel Comune dove si trova l’immobile
- Nessun altro immobile acquistato con agevolazioni “prima casa”
Sistema del “prezzo-valore”
Riduce del 30% gli onorari notarili
Permette di calcolare le imposte sul valore catastale anziché sul prezzo di vendita.
Vantaggi:
Limita il potere di accertamento dell’Agenzia
