BONUS EDILIZI SOTTO ESAME: COME SI MUOVERA’ IL FISCO E QUALI DOCUMENTI SERVONO

Negli ultimi mesi il tema dei bonus edilizi è tornato al centro del dibattito pubblico, complice il mancato rientro dell’Italia sotto la soglia del 3% nel rapporto deficit/PIL. Il governo ha attribuito parte del peso al Superbonus, che continua a incidere sui conti pubblici e a limitare la capacità di spesa in altri settori strategici come sanità e istruzione. La misura, introdotta nel 2020, ha generato un impatto di miliardi di euro che ancora oggi condiziona la traiettoria del debito.

Il peso del Superbonus nei conti pubblici

Il Documento di Finanza Pubblica approvato dal governo conferma che il debito rimarrà stabile intorno al 137‑138% del PIL tra il 2025 e il 2028. Secondo il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti, le rate residue del Superbonus peseranno per circa 40 miliardi nel 2026 e altri 20 miliardi nel 2027, rallentando la discesa del debito. Una cifra che fotografa la lunga coda finanziaria di una misura ormai chiusa ma ancora molto presente nei bilanci.

Controlli e verifiche sugli immobili agevolati

Il Documento di Finanza Pubblica contiene anche un aggiornamento sui controlli catastali legati agli interventi edilizi finanziati con bonus. Al 31 dicembre 2025 risultano conclusi circa 3.500 pre‑controlli, con questi esiti:

• 1.050 immobili regolarizzati
• 900 immobili senza obbligo dichiarativo
• 1.550 immobili da regolarizzare

Si tratta di una prima mappatura che anticipa una campagna di verifiche più ampia, destinata a intensificarsi nei prossimi anni.

Lettere di compliance e aggiornamento catastale

Nel 2025 è partita la campagna di comunicazione dell’Agenzia delle Entrate, con l’invio delle prime lettere di compliance ai proprietari di immobili che hanno beneficiato di bonus edilizi. L’obiettivo è verificare la corretta rendita catastale e, se necessario, sollecitare la presentazione di una nuova dichiarazione per aggiornare il classamento.

Le prime comunicazioni, inviate ad aprile 2025, hanno riguardato circa 3.300 unità immobiliari in corso di costruzione o prive di rendita. Un secondo invio, a ottobre, ha esteso la campagna ad altre 12.000 unità appartenenti a categorie urbane diverse.

I controlli previsti tra 2026 e 2028

L’Agenzia delle Entrate ha annunciato un piano triennale di verifiche:

• 20.000 lettere nel 2026
• 25.000 nel 2027
• fino a 60.000 segnalazioni nel 2028, per un totale di oltre 120.000 controlli

Non tutti riguarderanno immobili con bonus edilizi: una parte sarà dedicata all’aggiornamento generale del catasto, per individuare fabbricati non regolarmente censiti.

Dichiarazioni spontanee e regolarizzazioni

L’effetto della campagna di compliance è già visibile. Nel corso del 2025 sono state presentate circa 70.000 dichiarazioni spontanee di variazione catastale relative a immobili che hanno usufruito di bonus edilizi, con un incremento del 25% rispetto all’anno precedente. Un segnale di maggiore attenzione da parte dei contribuenti, anche per evitare sanzioni.

Sanzioni e obblighi di aggiornamento

L’aggiornamento catastale è obbligatorio quando i lavori modificano la superficie, la categoria o la rendita dell’immobile. Se l’intervento aumenta il valore catastale di oltre il 15%, la variazione deve essere comunicata entro 30 giorni dalla fine dei lavori. In caso contrario, sono previste sanzioni da 1.032 a 8.264 euro per ogni unità immobiliare, con possibilità di ravvedimento operoso. In assenza di regolarizzazione, l’Agenzia può attribuire una rendita presunta, valida fino alla presentazione della dichiarazione corretta.

Effetti su IMU e Tari

L’aggiornamento catastale non incide solo sulle sanzioni, ma anche sui tributi locali. Dei circa 500.000 edifici che hanno beneficiato del Superbonus, quasi 400.000 hanno migliorato di tre classi l’efficienza energetica, comportando un aumento della rendita e, di conseguenza, maggiori importi di IMU e Tari. Un effetto collaterale che il Fisco sta monitorando con attenzione.

Il ciclo dei bonus edilizi si chiude, ma lascia in eredità un lungo lavoro di verifica e aggiornamento. Il Fisco punta a regolarizzare gli immobili, aggiornare il catasto e garantire che le agevolazioni fiscali siano state utilizzate correttamente. Per i proprietari, la parola d’ordine è trasparenza: controllare la propria posizione, aggiornare i dati e conservare tutta la documentazione tecnica e fiscale.