BONUS CASA 2026: ULTIMI MESI PER RISPARMIARE PRIMA DELLA STRETTA FISCALE
Entro il 31 dicembre 2026 si chiude la stagione più favorevole per chi vuole ristrutturare, efficientare o arredare casa con le detrazioni fiscali ancora “rafforzate”. Dal 2027, infatti, le aliquote scenderanno e molte agevolazioni cambieranno volto. Ecco una panoramica chiara e operativa delle misure ancora attive e di cosa conviene fare subito.
Bonus Ristrutturazioni
Fino a fine 2026, la detrazione IRPEF resta al 50% per la prima casa e al 36% per le seconde, su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare. Sono ammessi interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia: rifacimento impianti, pavimenti, infissi, bagni e parti comuni condominiali. Dal 2027, le aliquote scenderanno rispettivamente al 36% e 30%.
Ecobonus
Confermate le stesse percentuali del Bonus Ristrutturazioni: 50% per la prima casa e 36% per le altre. Massimali di spesa variabili:
- fino a 153.846 € per riqualificazione energetica complessiva;
- 92.307 € per interventi su involucro e pannelli solari;
- 46.153 € per sostituzione impianti di climatizzazione.
Non sono più detraibili le caldaie a combustibili fossili: ammessi solo sistemi a pompa di calore o ibridi di classe energetica elevata. Obbligatorio l’invio della comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Sismabonus
Aliquote identiche al Bonus Ristrutturazioni (50% e 36%) su un tetto di 96.000 €, con detrazione in cinque anni. Cumulabile con altre agevolazioni, purché nel rispetto dei limiti di spesa complessivi.
Bonus Mobili ed Elettrodomestici
Detrazione IRPEF del 50% su una spesa massima di 5.000 €, valida per prima e seconda casa. Rientrano mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica elevata, collegati a un intervento di ristrutturazione già avviato. Non serve il bonifico parlante: basta un pagamento tracciabile.
Condizionatori, box auto e colonnine
- I condizionatori rientrano nei bonus già esistenti: Ecobonus, Ristrutturazioni o Mobili, a seconda dei casi.
- I box auto pertinenziali sono agevolabili solo se collegati a un’abitazione.
- Le colonnine di ricarica elettrica non hanno più detrazione fiscale: ora è attivo un contributo diretto Invitalia fino all’80% della spesa.
Conto Termico 3.0
Alternativa al bonus fiscale: rimborso diretto fino al 65% (100% per PA, scuole e strutture sanitarie). Valido per pompe di calore, sistemi ibridi, scaldacqua e pannelli solari termici. Domanda online sul portale Portaltermico entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Regole comuni e limiti da rispettare
Per tutte le misure:
- Bonifico parlante con causale, codice fiscale e partita IVA dell’impresa;
- Detrazione in 10 quote annuali (5 per Sismabonus);
- Asseverazioni tecniche e invio dati all’ENEA;
- Regolarità urbanistica dell’immobile;
- Riduzioni per redditi oltre 75.000 € e 200.000 €.
Perché conviene muoversi ora
Dal 1° gennaio 2027 le aliquote scenderanno e i vantaggi fiscali si ridurranno. Chi ha lavori in programma dovrebbe avviarli entro il 31 dicembre 2026 per non perdere la differenza di detrazione. Il risparmio si gioca sul tempo: chi parte ora, guadagna due anni di vantaggio.
Tabella riassuntiva “Bonus Casa 2026
| Tipologia di Bonus | Aliquota 2026 | Massimale di spesa | Principali interventi ammessi | Scadenza | Note operative |
|---|---|---|---|---|---|
| Bonus Ristrutturazioni | 50% (36% seconde case) | 96.000 € | Manutenzione straordinaria, restauro, rifacimento impianti, infissi, bagni | 31/12/2026 | Bonifico parlante, detrazione in 10 anni |
| Ecobonus | 50% (36% seconde case) | 46.153–153.846 € | Riqualificazione energetica, pannelli solari, pompe di calore | 31/12/2026 | Comunicazione ENEA entro 90 giorni |
| Sismabonus | 50% (36% seconde case) | 96.000 € | Interventi antisismici su edifici e parti comuni | 31/12/2026 | Detrazione in 5 anni, cumulabile con altri bonus |
| Bonus Mobili ed Elettrodomestici | 50% | 5.000 € | Mobili, grandi elettrodomestici collegati a ristrutturazione | 31/12/2026 | Pagamento tracciabile, no bonifico parlante |
| Conto Termico 3.0 | Rimborso fino al 65% (100% PA) | Variabile | Pompe di calore, sistemi ibridi, solare termico | 31/12/2026 | Domanda su Portaltermico entro 90 giorni |
| Colonnine elettriche | Contributo Invitalia fino all’80% | — | Installazione domestica o condominiale | 31/12/2026 | Non più detrazione fiscale |
| Box auto pertinenziali | 50% | 96.000 € | Realizzazione o acquisto box collegato ad abitazione | 31/12/2026 | Solo se pertinenziale all’immobile |
