AGGIORNAMENTO DELLE VISURE CATASTALI E RESPONSABILITA’ NOTARILE
La recente giurisprudenza ribadisce un principio cardine della pratica notarile: le visure catastali devono essere aggiornate fino alla data del rogito. Non si tratta di una cautela facoltativa, ma di un obbligo professionale che incide sulla validità dell’atto e sulla responsabilità del notaio.
Il notaio è tenuto a garantire che l’atto venga redatto sulla base di dati catastali attuali e coerenti. La verifica non può limitarsi a controlli preliminari effettuati giorni o settimane prima: deve essere contestuale alla stipula, perché solo così è possibile assicurare la conformità catastale dichiarata nell’atto.
Questa esigenza deriva dalla natura dinamica del catasto, che può essere oggetto di modifiche anche a ridosso del rogito. Questo è quanto ribadito dalla recente sentenza n.17147/2026.
Perché la verifica deve essere aggiornata al giorno della stipula
- Variazioni catastali recenti — Denunce di variazione, frazionamenti, aggiornamenti DOCFA possono modificare la rappresentazione dell’immobile anche nell’immediato.
- Rilevanza della conformità catastale — Eventuali difformità incidono sulla dichiarazione resa nell’atto e possono determinare irregolarità formali.
- Responsabilità del notaio — La mancata verifica aggiornata espone il professionista a responsabilità disciplinare e civile, poiché l’atto deve essere fondato su dati certi e verificati.
Implicazioni operative per la funzione notarile
La giurisprudenza conferma che la conformità catastale è un presidio di certezza pubblica e tutela del traffico immobiliare. Il notaio, quale garante della legalità dell’atto, deve quindi:
- effettuare visure aggiornate fino al momento del rogito;
- verificare la coerenza tra stato reale dell’immobile e dati catastali;
- evitare la stipula di atti basati su informazioni non più attuali;
- documentare l’attività di controllo svolta, a tutela propria e delle parti.
Un principio che rafforza la qualità dell’atto notarile
L’obbligo di aggiornare le visure fino alla stipula non è un aggravio burocratico, ma un elemento essenziale della funzione notarile: garantisce la regolarità dell’atto, tutela le parti e riduce il rischio di contenzioso.
La certezza dei dati catastali è parte integrante della certezza dell’atto.
